乐居新媒体 2022-06-30 14:53 5301阅读
乐居新媒体 南京讯就在最近，南京一套五老村小学学区房的成交让人心头一惊：难道南京学区房已经不香了吗？
据了解，就在本月中旬时，瑞金路二号四号小区成交了一套58平两室户型，成交总价194万，成交单价仅32998元/㎡！
五老村小学虽然算不上南京最好的教育资源，但是在秦淮区内也是数一数二的存在，一年前二手房价就曾破5万/㎡，直逼河西新房。
短短一年的时间，房价跌了近2万/㎡！而这其实并不是个例，即使是南京头部学区房，房价也在近期有所下跌。
1、时隔14个月，力小+29中本部双学区二手房跌至9万/㎡内！
山阴路小区作为南京一线学区房，拥有着力学小学+29中双本部的学区，之前在链家网上的成交价直接飙升到暂无价格（注：南京成交价超过10万/㎡的二手房，会显示成暂无单价）。从去年3月开始，连续7套房源的成交价都达到10万/㎡以上，可见热度之高！
而从5月底开始，山阴路小区连续三套二手房成交均显示单价，其中6月5日成交的一套70平两室户型成交单价低至86550元/㎡，较为抢手的50平小户型也跌至9万/㎡以下，上一次小户型成交单价出现8字头还是在2017年……
2、芳小本部学房二手房一个月跌了6000元+/㎡
蓝天园同样是南京的一线学区房，小学学区为芳草园小学本部。根据链家数据，蓝天园在6月14日成交了一套77平3室房源，成交单价60226元/㎡，虽然价格依旧赶超河西新房，但是相较于5月初成交的同户型房源，单价下跌了超6000元/㎡！
3、一年时间，拉小本部学区房二手房跌了近1万/㎡！
拉小本部的学区房金鹏大厦此前在二手房市场上也比较火热，部分房源的成交价也突破10万/㎡。而到了今年3月，金鹏大厦成交了一套54平两室房源，成交单价77599元/㎡，相较于一年前成交的同户型（成交单价87482元/㎡），单价跌了9863元/㎡！
琅琊路小学的学区房中不少小区在90天内都是0成交，而从成交价来说，“暂无单价”虽然还有，但是数量明显下降。
学区房之前一直是楼市特殊的存在，不仅价格高而且十分坚挺。而随着政策的出台，南京学区房局面开始有了改变。
去年3月，南京印发《关于深入推进义务教育集团化办学的实施意见》的通知，自此南京开始实行名校集团化，南外、南师附中等南京各大名校开始集团化办学，加快缩小各校之间的差距，越来越多的新校区、分校也开始得到认可，给家长带来了入手“老破小”之外的更多选择。
此外，5月南京限售政策放宽，二手房挂牌量激增，买房人选择更多了，供大于求，导致了不少区域的二手房成交价格下跌。在这样的大环境下，“老破小”学区房也受到了影响，价格逐渐回归到合理范围之内。
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